(西苑路4号院)

洛阳市涧西区西苑路1号46-5幢1-141号房产

7

886元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/26 10:00

拍卖结束时间 2021/02/24 10:00

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房源特色
1.1折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 58万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 0万

建筑面积 78.94㎡

楼层 0

小区 西苑路4号院

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 洛阳市涧西区西苑路1号46-5幢1-141号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

7万

风险价

56.74万

收益空间

51.5万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年06月29日 开始

    2020年06月30日 结束

    流拍价

    65万

  • 二拍 流拍

    2020年07月19日 开始

    2020年07月20日 结束

    流拍价

    58万

  • 一拍 流拍

    2020年11月05日 开始

    2020年11月06日 结束

    流拍价

    58万

  • 二拍 流拍

    2020年11月26日 开始

    2020年11月27日 结束

    流拍价

    53万

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房产价值

折价率:1.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表(2020178)

 

                                           
 

拍品名称

 
 

洛阳市涧西区西苑路146-51-141号房产

 
 

权利来源

 
 

司法裁定

 
 

权证情况

 
 

洛市房权证2002字第X184280

 
 

拍品所有人

 
 

被执行人**

 
 

拍品现状

 
 

房屋用途及

 

土地性质

 
 

住宅

 
 

租赁情况

 
 

 
 

  

 
 

 

 
 

配套情况

 
 

已装修

 
 

权利限制情况

 
 

被法院查封

 
 

提供的文件

 
 

法院裁定书

 
 

拍品介绍

 

1.  拍卖对象:位于洛阳市涧西区西苑路146-51-141号房产,该拍品建筑面积为78.94平方米,混合结构,总层数为7层,位于4层,户型为两室两厅一厨一卫。

 

2.  因本次拍卖标的的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、车管、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。)

 

3.  房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行去公安机关了解。

 

4.  如需补缴土地出让金的,具体补缴数额请咨询相关部门.

 

 

 

+

法院公告

变卖公告2020178

 

       河南省洛阳市涧西区人民法院将于2020122610时至202122510时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:河南省洛阳市涧西区人民法院,网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=5262.7189077.0.0.J4fE7y&user_id=2036417652进行公开变卖活动,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人,公告如下:

       一、变卖标的:洛阳市涧西区西苑路146-51-141号房产

       起拍价:526500元,保证金:70000元,增价幅度:5000元。

       二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。优先购买权人参加竞买的,应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

       如参与竞买人未开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向洛阳市涧西区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到洛阳市涧西区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

       因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

       三、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至202121516时前接受咨询(工作时间)。

四、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

3、本次变卖为设有保留价的增价变卖方式,不到保留价不成交。

       六、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

       七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉

       八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

       九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名:洛阳市涧西区人民法院执行款专户,开户银行:洛阳银行丽春支行,账号:676010350000000061),变卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息

      十、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=5262.7189077.0.0.J4fE7y&user_id=2036417652    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

      

标的物详情咨询电话:0379-6990956(王法官)

法院监督电话:0379-63158578

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

      联系地址: 洛阳市涧西区中州西路329

      

 

                                             洛阳市涧西区人民法院

                                               20201210

 

  

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常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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