(水木菁华)

洛阳市洛龙区瀛洲路1001号12幢1-1203号

93

9809元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/22 10:00

拍卖结束时间 2021/02/23 10:00

3人报名

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房源特色
9.2折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 101万

市场评估价 -万

保证金 9万

税费 1万

建筑面积 95.75㎡

楼层 0

小区 水木菁华

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 洛阳市洛龙区瀛洲路1001号12幢1-1203号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

93.93万

风险价

98.32万

收益空间

7.43万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

       标的物介绍

    标的物名称

    河南省洛阳市洛龙区瀛洲路1001121-1203

    拍卖依据

    司法裁定

    拍品权证情况

    所有权证:洛房权证市字第00264476

    拍品所有人

    被执行人:张某某

    拍品现状

    规划用途

    住宅

    租赁情况

    无租赁

     钥 匙

    房屋尚未清空,有人居住

    权利限制情况

    本院首封,抵押;

    拟提供的文件

    1、《法院裁定书》;

    2、《协助执行通知书》复印件;

    3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1.拍卖对象:河南省洛阳市洛龙区瀛洲路1001121-1203,建筑面积为95.75平方米。估价对象所在楼宇共28层,估价对象位于第12层。

    2.权证编号情况:洛房权证市字第00264476

    3.限购情况:具体以当地行政管理部门规定为准。对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况,请买受人自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺。

    4.税费负担情况:按主管部门规定承担税费,竞买人须在拍卖前向行政主管单位咨询,拍卖成交后由买受人自行负担。

    5.物业情况:拖欠物业费、水电费、供暖费等费用,竞买人自行向物业部门等单位咨询并协商解决。

     

    法院公告

    竞买公告

    洛阳高新技术产业开发区人民法院将于202122210时至202122310时止(延时的除外)在洛阳高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第次公开拍卖活动,现公告如下: 

    一、 拍卖标的:位于河南省洛阳市洛龙区瀛洲路1001121-1203号。

    评估价:1013670 ;第次起拍价:912303元;保证金:90000元;增价幅度:9000元。(单位:人民币)

    特别提示:房屋尚未清空,屋内物品不在本次拍卖范围。

    提示:网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    特别提醒:竞买人须详细咨询房产过户及限购的相关政策,过户风险由竞买人自行承担。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

    竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证证明的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 

    三、本标的通过本次拍卖发布的照片、视频予以展示。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒:未看样(视频、照片)的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户手续中应由被执行人缴纳的税、费、金等,以及本标的物可能存在的欠缴物业费、水、电、气等费用,均由买受人承担,自行向有关部门缴纳。

    八、对本次拍卖标的物权属有异议者,请于竞拍前五个工作日与本院联系。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的优先购买权人(暂无)未参加竞拍的,视为放弃优先购买权。

    十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入洛阳高新技术产业开发区人民法院指定案款账户,拍卖余款在20213217时前缴入法院指定案款账户户名:洛阳高新技术产业开发区人民法院,开户银行:中国银行洛阳自贸区支行,账号:250755067331】,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知。

    咨询电话:王法官--18567662991

    监督电话: 0379-63158385

    联系地址:洛阳高新技术产业开发区春城路8号

     

    洛阳高新技术产业开发区人民法院

     

           二〇二二十二

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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