(歌舞团家属院)

洛阳市涧西区西苑路24号院3号楼1-402号

57

6451元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/10 10:00

拍卖结束时间 2021/03/11 10:00

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房源特色
7.2折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 79万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 88.8㎡

楼层 4

小区 歌舞团家属院

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 洛阳市涧西区西苑路24号院3号楼1-402号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

75.58万

风险价

77.17万

收益空间

15.91万

交易记录

  • 一拍 缓拍

    2019年09月20日 开始

    2019年09月21日 结束

    缓拍中止价

    68万

  • 一拍 流拍

    2021年02月20日 开始

    2021年02月21日 结束

    流拍价

    64万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

河南省洛阳市涧西区西苑路24号院3号楼1-402

权证情况

房屋产权证

洛市房权证2002字第X180071

土地产权证

/

标的所有人

朱某

价值时点

202012

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

 

土地用途

 

是否已腾空

租赁情况

过户情况

 

经营情况

 

  

权利限制情况

查封

被洛阳市洛龙区人民法院查封

抵押

无抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
      3
、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。

标的物介绍

建筑总面积

88.8平方米

公摊总面积

 

土地使用权面积

 

房产年龄

/

装修情况

简装

房屋户型

221

房屋楼层

4

房屋朝向

南北

周边配套

公共服务较完善、交通便捷。

其他介绍

 

标的物估值

标的评估总价

 

费用总价

 

税费情况

1、买方税费

契税:

印花税:

交易费:

测绘费:

权属登记费及取证费:

2、卖方税费

印花税:

交易费:

营业税:

个人所得税:

其他费用情况

物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

  

房产税费

a)    契税:90(含)平方及以下的住房(含一套二套)房屋总价(增值税不含税价)的1%,90平方以上的唯一住房1.5%,第二套住房2%,第三套住房(含)以上4%;

b)    增值税:房产两年以上免增值税,两年内增值税及附加5.3%

c)    个税:房产满5年以上且卖方(以家庭为单位)没有其他住房的免个税,个人所得税税率1%或者20%(两个条件有任何一个不满足交个税)。

注:以上内容以家庭为单位,家庭成员包含本人、配偶及未成年子女。本内容仅供参考,具体情况请自行咨询相关部门。

法院公告

洛龙区人民法院关于拍卖河南省洛阳市涧西区西苑路24号院3号楼1-402的公告

洛龙区人民法院将于202131010时至202131110时止(延时除外)在洛龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:洛龙区人民法院,(法院主页网址:https://sf.taobao.com/0379/10,现公告如下:

一、拍卖标的:河南省洛阳市涧西区西苑路24号院3号楼1-402号,建筑面积:88.8,房产证号:洛市房权证2002字第X180071号,用途:住宅

起拍价:572873.52元,保证金:60000元,增价幅度:3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:2021223日起至202139日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一定于20213310:00--11:00时安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策规定,应由相应主体负担,水电费、物业费等欠费,请竞买人自行向相关部门咨询确认,由买受人负担。竞买人在竞买前,需自行了解标的物所属地相关部门过户的相关规定,并自愿承担因此而产生标的物无法正常过户的风险。

、对上述标的权属有异议者,请于202139日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交十日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

 (户名:洛阳市洛龙区人民法院,开户银行:洛阳银行长江路支行,账号:670110350000000196210695

     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

       付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

   十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0379-63158718

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

标的物看样咨询电话:0379-63322132,(周一到周五8:30-12:00,14:30-18:00)。

               17737737818,杜法官。

咨询联系人:拍拍金服网络科技有限公司。

贷款咨询电话: 17603792058  拍拍金服网络科技有限公司

淘宝技术咨询:400-822-2870

                                                                                                                                                         

洛阳市洛龙区人民法院

二〇二一年二月二十二日

 

 

 

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
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中学

概述 普通学区

房源附件共有学校35所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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